Приёмка квартиры в новостройке — важный этап, который требует тщательной подготовки и внимательности. Самостоятельная приемка позволит выявить недостатки и потребовать их устранения до подписания акта приема-передачи. Если у вас нет опыта, можно привлечь независимого специалиста для профессиональной оценки качества строительства. Разберем основные этапы и рекомендации, как правильно подготовиться к приемке, что проверить и на что обратить внимание, чтобы получить квартиру, соответствующую вашим ожиданиям и требованиям.
Подготовка к приемке
Тщательная подготовка – залог успешной приемки.
Узнайте предварительно о порядке приемки у застройщика: уточните,
какие документы вам понадобятся, сколько времени отводится на приемку,
и кто будет присутствовать со стороны застройщика. Запишитесь на приёмку:
свяжитесь с застройщиком и согласуйте дату и время визита. Определитесь
с количеством приёмок: обычно застройщики предоставляют только одну
возможность приёмки. Если у вас много замечаний, стоит подумать, как
лучше поступить - зафиксировать все и требовать исправления в рамках
одной приёмки или договориться о дополнительной (если это возможно).
Возьмите с собой людей, которые могут помочь (например, знакомых
с опытом в строительстве
Этап 1. Изучите документы:
- Договор долевого участия (ДДУ): Внимательно перечитайте договор, особенно разделы, касающиеся характеристик квартиры, сроков сдачи и гарантийных обязательств застройщика.
- Проектная документация: Ознакомьтесь с планом квартиры, расположением коммуникаций, окон, дверей и т.д. Это поможет вам сравнить фактическое состояние квартиры с проектным.
- СНиПы и ГОСТы: полезно будет иметь представление о строительных нормах и правилах для многоквартирных жилых домов, чтобы понимать, что является допустимым, а что нет.
Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке
Этап 2. Соберите необходимые инструменты и материалы
Лучше всего принимать квартиру в светлое время суток, чтобы максимально детально изучить представленный застройщиком результат работ по вашей квартире, зафиксировать выявленные неточности, нарушения, недостатки, ошибки. Подготовьтесь заранее к приемке квартиры. Для этого возьмите с собой:
- договор долевого участия (ДДУ) и проектную документацию: на их основе вы будете ориентироваться по заявленным застройщиком объемам и качеству работ (используемыев в черновой/финишной отделке материалы, типы, производители окон, дверей и радиаторов отопления / конвекторов и т.п.);
- листы бумаги (3-5 шт.) на планшете, 2 ручки и 2 карандаша: помогут оперативно делать заметки - записи замечаний, и составлять дефектную ведомость.
- малярный скотч: для фиксирования (маркировки) обнаруженных дефектов в квартире: точечно его прикрепить к месту с дефектом и написать на нем ручкой тип и номер выявленного недостатка;
- мел и разметочные строительные карандаши (малярные):для наносения меток на бетонные и оштукатуренные поверхности;
- измерительные приборы:
- Отвес: для проверки вертикальности стен.
- Угломер (с размером плечей не менее 40-50см.): чтобы проверить, выдержаны ли углы под 90° для встраиваемой корпусной мебели и ниш;
- Уровень (строительный): для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей.
- Рулетка: для измерения площади помещений и отдельных элементов. Возьмите строительную рулетку (от 5м., она позволяет проверить небольшие элементы) и лазерную рулетку с запасными батарейками (даёт возможность проверить большие размеры и высоты в квартире).
- Мультиметр (тестер): для проверки работоспособности электрической сети (при наличии опыта работы с электричеством).
- электроприборы (вольтметр, зарядное устройство для телефона): понадобятся для проверки работспособности розеток, патронов и электровыводов.
- Зажигалка или спички: для проверки тяги в вентиляционных каналах.
- Молоток (резиновый или обычный): для проверки прочности покрытий и конструкций.
- Фотоаппарат/телефон с камерой: для фиксации дефектов.
- Салфетки или тряпки: для протирания пыли.
- Средства индивидуальной защиты: перчатки, маска (при необходимости)
Чек-лист приемки квартиры у застройщика в новостройке
Объект (квартира): ___________________________________________
| Пункты для проверки | Критерии проверки | Исправно | Неисправно | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Стены |
|
|
|
|
| Отсутствие влажных пятен | ||||
| Отсутствие высолов (белых пятен) | ||||
| Потолок |
|
|
|
|
| Отсутствие протечек | ||||
| Пол |
|
|
|
|
| Отсутствие пустот под стяжкой | ||||
| Уклон в сторону водостока (в санузлах) | ||||
| Окна |
|
|
|
|
| Наличие дренажных отверстий | ||||
| Двери |
|
|
|
|
| Электрика |
|
|
|
|
| Соответствие схеме электропроводки | ||||
| Работа УЗО и автоматов | ||||
| Сантехника |
|
|
|
|
| Работа канализации (отсутствие засоров) | ||||
| Вентиляция | Проверка тяги в вентиляционных каналах |
| Пункты для проверки | Критерии проверки | Исправно | Неисправно | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Стены (отделка) |
|
|
|
|
| Качество установки плинтусов | ||||
| Отсутствие сколов, трещин | ||||
| Потолок (отделка) |
|
|
|
|
| Работа встроенных светильников | ||||
| Напольное покрытие |
|
|
|
|
| Отсутствие скрипов | ||||
| Качество плинтусов и их прилегание | ||||
| Окна (установленные) |
|
|
|
|
| Герметичность уплотнителей | ||||
| Межкомнатные двери |
|
|
|
|
| Качество установки наличников | ||||
| Электрика (установленная) |
|
|
|
|
| Работа слаботочных систем (интернет, ТВ) | ||||
| Работа вытяжных вентиляторов (при наличии) | ||||
| Сантехника (установленная) |
|
|
|
|
| Работа сливных систем | ||||
| Качество герметизации стыков | ||||
| Встроенная кухня |
|
|
|
Застройщик (представитель)
ФИО, должность
М.П.
Приемщик (покупатель)
ФИО
М.П.
Этап 3. Приемка квартиры с отделкой у застройщика на месте
Ознакомьтесь с документами застройщика: попросите предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и, при наличии, технический паспорт на квартиру. Сверьте данные в этих документах с данными в ДДУ и реальными параметрами квартиры. Осуществите тащтельный визуальный осмотр и тактильную проверку всех помещений и элементов квартиры.
- Чистота: обратите внимание на состояние квартиры в целом - наличие строительного мусора, пыли, следов от грязи.
- Освещение: проверьте работу всех осветительных приборов, розеток, выключателей.
- Окна: осмотрите их на предмет механических повреждений, сколов, царапин, запотевания. Проверьте работоспособность механизмов открывания/закрывания, наличие и качество уплотнителей. Убедитесь, что окна установлены ровно, без перекосов.
- Двери: проверьте, как установлены двери, нет ли перекосов. Проверьте исправность работы замков, ручек. Убедитесь, что двери плотно прилегают к дверной коробке.
- Стены: осмотрите их на предмет трещин (особенно в местах стыков с потолком, полом, другими стенами), неровностей, отклонений от вертикали/горизонтали (проверяется уровнем). Проверьте вертикальность поверхностей при помощи уровня. Допустимое отклонение обычно не более 3 мм на 1 метр. Проверьте перпедикулярность углов при помощи угломера.
- Потолокпроверьте горизонтальность потолка при помощи уровня. Обратите внимание на неровности, пятна, трещины.
- Полы: проверьте горизонтальность пола при помощи уровня. Допустимое отклонение обычно не более 3 мм на 1 метр. Осмотрите поверхность пола на наличие трещин, сколов, отслоений.
- Инженерные системы:
- Электрика: проверьте работоспособность розеток, выключателей, осветительных приборов.
- Сантехника: проверьте наличие и исправность сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна/душ). Проверьте работу кранов, смесителей, отсутствие протечек.
- Отопление: проверьте наличие и работоспособность радиаторов отопления (если отопление уже подключено).
- Вентиляция: проверьте тягу в вентиляционных отверстиях.
- Системы учета: проверьте наличие и работоспособность счетчиков воды, электроэнергии, тепла (если установлены).
- Балкон/лоджия: проверьте прочность ограждений, оцените состояние покрытия пола и стен, убедитесь в наличии и исправности гидроизоляции.
Как принять квартиру в новостройке без отделки
- площадь: Измерьте и зафиксируйте фактические площади квартиры, соотнесите их с заявленными в ДДУ, проектной документации. По моему опыту работы с квартирами в новостройках могу заверить, что площади будут отличаться на 1,5-2 кв.м. В таком случае вы можете потребовать у застройщика компенсации за выявленную разницу - в денежном эквиваленте или место в размере этой площади, выделяемой из общественного пространства;
- пол: оцените визуально качество стяжки пола: она должна быть максимально ровной, плотной (без пустот) и не крошиться. Небольшие зазоры в стяжке пола вдоль стен и между помещениями являются деформационными, это норма;
- проверьте расположение, открывание и закрывание входной двери: она должна занимать весь дверной проем, не провисать, хорошо закрываться и открываться, а дверная фурнитура - не шататься и не отваливаться;
- окна: проверьте качество установленных оконных/балконных стеклопакетов: они должны легко открываться и закрываться, не иметь царапиц, трещин, грязи;
- потолок: посмотрите, заделал ли застройщик стыки между потолочными плитами (если они есть), измерьте и проверьте на соответствие заявленной черновую высоту потолка от уровня плиты перекрытия или стяжки пола;
- стены: проверьте их визуально на отсутствие пятен от влаги, пустот, неровностей, трещин. Затем с помощью строительного уровня проверяйте фактические отклонения: допускаются неровности на стенах до 5мм (0,5см.), отклонения вертикальных плоскостей стен до 15мм (1,5см.), отклонение от паралельности пола и потолка до 20мм (2см.), погрешность в размерах дверных проемов до 10мм (1см.).
Результат проведения приёмки квартиры у застройщика
Идеальным результатом будет подписание акта о приёмке квартиры без серьёзных замечаний, или наличие акта с зафиксированными недостатками и обязательствами застройщика устранить их в утвержденные сроки. По завершению приеёмки квартиры вы должны иметь на руках:
- Акт осмотра: зафиксированы все выявленные дефекты (или отсутствие дефектов).
- Перечень замечаний (если есть): Составлен и передан застройщику.
- Согласованные сроки устранения дефектов (если есть).
Все обнаруженные недостатки необходимо зафиксировать в письменном виде, желательно с фото- и видеофиксацией. В акте приёмки квартиры подробно опишите каждый недостаток, указав его местоположение, характер и размеры. Не подписывайте акт приёмки, если есть существенные недостатки.
После составления дефектной ведомости необходимо передать ее застройщику. Передача лично: передайте дефектную ведомость представителю застройщика под роспись на вашем экземпляре. Отправка заказным письмом с уведомлением: если нет возможности передать дефектную ведомость лично, отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Это позволит вам иметь документальное подтверждение факта передачи дефектной ведомости застройщику.
После передачи дефектной ведомости застройщик обязан устранить все указанные в ней недостатки в установленный договором срок. Если срок не указан, то разумный срок, как правило, составляет 30-45 дней. Контроль за устранением недостатков: регулярно связывайтесь с застройщиком и контролируйте процесс устранения недостатков. Повторная приемка: после устранения недостатков проведите повторную приемку квартиры, чтобы убедиться, что все дефекты устранены качественно и в полном объеме.
Успешная приёмка квартиры – это подписание акта приёмки без замечаний или с замечаниями, которые застройщик обязуется устранить в оговоренный срок. В случае обнаружения существенных недостатков, которые застройщик не готов устранить, необходимо отказаться от подписания акта и обратиться за помощью к юристу.
Этап 6: Подписание акта приема-передачи После устранения всех недостатков и проведения повторной приемки, если вас все устраивает, можно подписывать акт приема-передачи квартиры. Внимательно прочитайте акт приема-передачи: Перед подписанием акта приема-передачи внимательно прочитайте его, чтобы убедиться, что в нем нет никаких противоречий с вашими договоренностями с застройщиком. Подпишите акт приема-передачи: если вас все устраивает, подпишите акт приема-передачи.
Скачать образцы документов:
Акт приемки квартиры (.pdf)
Чек-лист приемки квартиры (.pdf)
